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住宅ローン控除を受けられる人の条件は？

住宅ローンを借りて家を買うと、所得税の一部が戻ってくる制度がある。
この制度「住宅ローン控除(※）」の内容と、控除を受けるための条件について紹介しよう。

※　正式名称は「住宅借入金等特別控除」／2007年4月現在の制度内容より作成

住宅ローン控除とは、最長10年（または15年）間、「住宅ローンの年末残高×控除率＝控除額」を所得税から差し引ける（控除する）制度。購入・入居した翌年に確定申告をすることで、控除額分が還付される。
控除を受けるためには、「2008年12月31日までに住宅を購入・入居する」など一定の条件があるので注意しよう。

●住宅ローン控除額の計算方法

住宅ローンの年末残高

入居する年によって、ローン控除の限度額が違う！ 入居年 年末残高の限度額 2007年 2500万円まで 2008年 2000万円まで

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控除率

控除期間「10年」と「15年」の2タイプのうち、どちらかを選択！ 控除期間 控除率 10年 1年目〜6年目 7年目〜10年目 1.0% 0.5% 15年 1年目〜10年目 11年目〜15年目 0.6% 0.4%

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1年間の控除額 控除額は所得税額が限度！ 控除額より所得税額が低い場合は、所得税額までしか控除は受けられない

住宅ローン控除を受けるなら 2007年中に入居するのがトク 控除が受けられるのは、2008年中に購入・入居する場合。また、借入額が2000万円より多い場合は、2007年中の入居のほうが、控除額が多くなる。 ■住宅ローン控除の限度額 　 10年控除のケース 入居年 2007年 2008年 各年の控除限度額 1年目 25万円 年末残高2500万円×１％ 20万円 年末残高2000万円×１％ 2年目 3年目 4年目 5年目 6年目 7年目 12.5万円 年末残高2500万円×0.5％ 10万円 年末残高2000万円×0.5％ 8年目 9年目 10年目 合　　計 200万円 160万円

所得税額が25万円以上なら「10年控除」がトク 所得税額が25万円以上であれば「10年控除」のほうが控除額が多い。また、下表のように所得税額22万円でも「10年控除」のほうがトクなケースもある。 ただし、控除額はローン金利や返済期間などで異なるので、銀行や不動産会社の担当者に相談して選ぶことをお勧め。 ■「10年控除」と「15年控除」の控除額を比較(借入額2500万円の場合） （金利3.0％、35年返済） 　 10年控除 15年控除 所得税額 25万円以上 22万円 15万円以上 各年の控除額 1年目 24.58万円 22万円 所得税額が限度 14.75万円 2年目 24.16万円 14.49万円 3年目 23.72万円 14.23万円 4年目 23.27万円 13.96万円 5年目 22.80万円 13.68万円 6年目 22.32万円 13.39万円 7年目 10.91万円 10.91万円 13.09万円 8年目 10.66万円 10.66万円 12.79万円 9年目 10.39万円 10.39万円 12.47万円 10年目 10.12万円 10.12万円 12.15万円 11年目 控除なし 控除なし 7.88万円 12年目 7.65万円 13年目 7.41万円 14年目 7.17万円 15年目 6.92万円 合　　計 182.93万円 174.08万円 172.03万円

住宅ローン控除を受けるには以下の条件をすべて満たす必要がある。

住宅ローン控除を受けるには、買った翌年の1月1日から3月15日までに確定申告しなければならない。
なお、サラリーマンの場合は2年目以降は勤務先の年末調整で控除が受けられるので確定申告は不要になる。

確定申告について
詳しくは…